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高层办公楼设计要点有哪些

2019年02月11日 栏目:养生

高层办公楼设计要点有哪些?为什么城市里的办公楼越来越难租出去了?问题详情:空置率貌似越来越高推荐回答:现在的办公楼确实越来越难租出去。
高层办公楼设计要点有哪些? 为什么城市里的办公楼越来越难租出去了?问题详情:空置率貌似越来越高推荐回答:现在的办公楼确实越来越难租出去。

今年1月,耗资142亿、高度632米的上海中心大厦(Shanghai Tower)正式投入试运营,它也超越了旁边的上海环球金融中心,成为、世界第二高的建筑。

但该摩天大楼目前仅有60%的办公空间被承租出去,而上海其他毗邻的高端写字楼,整体入驻率能够达到85%以上的水平。

更令人震惊的是,目前实际上仅有三分之一的空间有租户进驻。

2016年第三季度,中国四个一线城市的写字楼平均空置率为9.2%。

而在二线城市中,办公空间的需求更为疲软,总体的写字楼空置率达到28.3%。

在中国西部城市重庆,截至去年第三季度末,全市的写字楼空置率更是高达43%。

对此我分析,造成摩天大楼招租难的原因主要有以下几点:1、体量庞大摩天大楼由于体量庞大,相当于4至5个常规项目同期竣工,在招商上面的挑战比常规项目大很多。

2、新兴商务区的冲击现在城市商务区不在是市中心一个,而是诞生了不少新兴商务区,在价格和政策上优势明显,与核心商圈形成了直接竞争,尤其是新兴商务区带来的分流效应以及对优质客户的抢夺,市场需要一定时间进行消化。

3、虚荣心作祟世界上很多人之所以了解一些名不见经传的中国城市,就是因为那里建造了摩天大楼。

摩天大楼可以成为一个城市“经济成功”的象征。

但这也造成了不少城市,以更加看得见摸得着的方式展示经济发展的强烈动机——修建摩天大楼,而不顾当地的实际需要。

比如在全国贫困的省份之一贵州,省会贵阳即将建成两座335米高的74层高楼。

可在贵阳这样的城市

高层办公楼设计要点有哪些

,很难为这些办公空间找到高品质的租户。

伴随着建设热潮而来的肯定会有浪费,因为供需之间存在着脱节。

拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积呢?问题详情:十年前,镇派出所将旧办公楼拍卖,使用面积387平米,建筑面积296平米,我们和三户人合伙购买了。

有土地使用证。

现在有开发商想拆迁,放出话说用新房建筑面积换旧房套内面积,而且由于新房是现浇房,我们还应向开发商补差价。

请问有拆迁经验的朋友,开发商这样做合理吗?还有我们的小后院的面积应不应该补偿?欢迎各位有经验的朋友回答。

推荐回答:现在只有指导性意见,可以参考,具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。

一、明确土地使用权的财产权利,合理确定拆迁补偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。

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